督查组调研有效？ 8月首周广州房价环比下降3%

轰轰烈烈的国务院楼市督察已于8月收官，知情人士透露广州楼市情况让督查组满意，而8月第一周广州楼市的数据似乎也给“过关说”提供了有力的支撑。
网易数据库数据显示，上周（2012-7-30～2012-08-05）广州全市楼市成交套数1952套，环比上升4%，连续6周维持在1800套以上的成交量也使广州楼市保持在高位运行的状态。另外，同一时段，广州楼市成交均价则环比下降3%，至13247元/平方米。

但世联地产分析认为，从连续6周的市场成交价格看，广州市场整体均价稳定在13000元/平方米以上的较高水平，同时在成交量的带动下，开发商市场预期好转，全面降价阶段结束，另一方面市场逐步进入高位的稳定区间，随着中心区供应的放量，未来市场价格上涨压力将会进一步增加。

广州楼市成交高位运行

网易数据库数据显示，上周（2012-7-30～2012-08-05）广州全市楼市成交套数1952套，环比上升4%，成交面积21.7万平方米，环比上升3%，其中白云、从化、番禺三区成交面积环比增幅分别达到51%、35%和24%。

从近15周整体状况来看，广州楼市已连续6周成交套数在1800套以上，目前市场保持高位运行状态。

而同一时段，全市新批预售的商品房项目共12个，共计2907套，31.9万平方米，主要在番禺、南沙和花都散去，其中大户型产品集中在增城和花都（隽悦号庭）放量。

另外，上周全市楼市销售金额达28.8亿元，环比下降1%。但雅居乐成交金额仍达1.9亿，其中雅居乐城南源著成交金额就达1.6亿，占总成交金额的84%；白云区大盘岭南新世界亦表现优异，签约金额达到1.4亿元；番禺区的星汇文华、星汇文翰签约金额也均为0.4亿元。


世联地产：全国28城降价楼盘降幅收窄

上周广州房价13247元/平 环比下降3%

从成交均价看，上周广州全市成交均价13247元/平方米，环比下降3%（注，成交均价剔除特殊数据），价格上升较大的区域有番禺区和增城区，环比分别上升了4%和3%，二区分别受到星汇文翰、星汇文华、时代外滩、碧桂园凤凰城成交放量的影响。

就广州房价，世联地产分析认为，一方面在成交量的带动下，开发商市场预期好转，全面降价阶段结束，另一方面供求两端结构性的转变也是拉升整体价格最重要的原因。

“但从连续6周的市场成交价格看，整体均价升至13000元/平方米的段位，市场价格在结构反弹后，逐步进入高位的稳定区间，随着中心区供应的放量，未来市场价格上涨压力将会进一步增加。”世联地产表示。


图片数据来源：世联地产

楼市存量或年底回归正常？

事实上，广州房价跌势“勒马”的迹象在6月份便已可见端倪。世联发布的广州上半年楼市报告中便指出，被监测的28个城市中，降价促销楼盘降价幅度已经开始收窄。

降价幅度收窄后，库存去化速度或将减缓，将会对未来持续回暖产生直接影响。

不过对此，世联地产也指出，虽然广州库存总量仍处在高位运行，但今年上半年存货的增长速度环比下降3%，楼市去化速度也已出现翻转，以广州目前10.8万套、1400多万平方米的存量情况来看，此时的去化速度将会使楼市存量在年底前回归历史正常水平。