8月大户型放量面市 最高劲减几十万元

王云涛/漫画

新快报8月1日讯 7.5折、10万元抵30万元、20万元抵60万元……以价换量的“优惠战”有重现广州楼市的迹象？据某网站数据监控中心统计，广州预计将有39个楼盘于8月面市，近5成项目有优惠，数量比之前明显增多。8月预计推新项目中，多个楼盘推出100平方米以上的中大户型，而对比7月多个别墅项目推新，8月仅南沙一别墅项目预计推出370平方米以上的独栋、双拼和联排别墅。一直为推货和成交的三大热门区域，番禺和花都新货供应依旧充足，但增城推新货量骤减。另外，南沙逐渐进入推货高峰期，区内项目推货量明显增加。

推新楼盘半数有优惠

番禺有洋房折扣高达7.5折

8月预计开售的39个新盘中，有19个项目有优惠，占全市新盘量近五成，比前两个月明显增多。虽然近期楼市成交回暖迹象明显，但在中央多次表态调控不放松的影响下，楼市走势并未明朗，绝大多数开发商表现谨慎，多个项目在“金九银十”前以推新优惠探市。

海珠区的保利天悦登记10万元抵30万元、南沙区的别墅项目广州星河丹堤最高可享20万元抵60万元，这些减几十万元的项目均主推280平方米以上的超大户型。不过，也有多个主推刚需中小户型产品的项目有较大的优惠，如番禺的祈福新邨，全新组团祈福名都推出78-163平方米的户型，登记可享7.5折优惠；白云区的岭南新世界推出80-102平方米的户型，可享5万元抵10万元的优惠，这两个楼盘拥有成熟的社区配套，值得关注。此外，新货最多的花都区，优惠登记的项目也最多，但是优惠力度并不大。仅保利高尔夫郡购房享9.3折，其余项目只有2%-3%的折扣。

萝岗下半年豪宅扎堆入市

据统计，8月市区共有14个项目推新，郊区有25个。市区推出100平方米以上的户型的项目有11个，占总量的78.6%。其中荔湾区的中信西关海、海珠区的越秀可逸锦苑、保利天悦和白云区的御金沙项目均主打118平方米以上的大户型或复式单位。

值得关注的是，市区东部的豪宅市场在下半年将会出现新盘新货扎堆的场面。7月31日，位于萝岗的长江实业别墅项目御湖名邸在中信广场进行了展示，该盘是长江实业在广州推出的首个住宅产品项目，首期将推出118套别墅产品，面积为230-530平方米，预计每套总价约千万元。该盘8月份将开放样板房并接受咨询登记。另一个位于市区的豪宅项目雅居乐萝岗地王项目也将在8月份面市，该项目的绝大部分单位面积都在200平方米以上。

另外，中海地产在萝岗的项目也会在下半年进入市场。去年8月8日、9月9日，中海地产以33.5亿元连夺广州开发区SDK-D-2、SDK-D-4两宗巨无霸地块，建筑面积达80万平方米，为该区域最大的商品住宅项目。中海萝岗项目洋房共有35栋高层，主力户型面积为50-130平方米刚需产品。据中海地产有关负责人介绍，该盘户型种类相对丰富，既有针对首次置业的经济小户型单位，也有120平方米以上的舒适大户型产品，满足改善型需求。

郊区盘8月呈“退烧”迹象

从上半年热卖楼盘来看，郊区盘中雅居乐城南源著、招商金山谷、番禺云山诗意、富力金港城等，都是以公寓、小户型为卖点，获得了购房者的认可。城南源著、招商金山谷，端午期间更是几乎“日光”，郊区盘成为上半年楼市的主角。

不过，相比而言随着下半年改善型买家入市，开发商热推豪宅项目，郊区盘有“退烧”的迹象。8月郊区盘中预计共25盘推新，环比7月份减少7个。一直为推货和成交的三大热门区域，番禺和花都新货供应依旧充足，分别有5个和10个项目推新，但增城推新货量骤减，仅2个老盘加推新货。花都雅居乐锦城8月份将推出1000多套单位，八成左右是三房单位，该盘已经收筹500个左右，预计很快就将开盘。

另外，最近“日光盘”频出的南沙区逐渐进入推货高峰期，区内项目推货量增加，8月预计有5盘推新。其中南沙境界和创鸿南沙一品均在7月推新热销，8月继续有新货补充。